{"id":6080,"date":"2026-02-02T21:07:53","date_gmt":"2026-02-02T19:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/abaco-dp.com\/?p=6080"},"modified":"2026-02-02T21:07:53","modified_gmt":"2026-02-02T19:07:53","slug":"detectives-privados-tribunales-y-oferta-de-vivienda-contratos-de-renta-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abaco-dp.com\/blog\/detectives-privados-tribunales-y-oferta-de-vivienda-contratos-de-renta-antigua\/","title":{"rendered":"Detectives privados, tribunales y oferta de vivienda. contratos de renta antigua."},"content":{"rendered":"\n

Los propietarios basan las demandas en pruebas de incumplimiento de contrato.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/h3>\n\n\n\n

Abaco detectives & Crimin\u00f3logos: \u00abEl fraude existe en este tipo de contratos<\/strong>\u00a0y es m\u00e1s habitual de lo que se podr\u00eda pensar\u00bb. \u00abLos propietarios se aferran a cualquier incumplimiento del contrato para darlo por finalizado y poder empezar a sacar rendimiento a su propiedad<\/a>. \u00abRecurren a nosotros para reunir pruebas de cara a fundamentar una demanda judicial\u00bb. \u00bfLa casu\u00edstica m\u00e1s habitual con la que se encuentran? Desde\u00a0personas que ya no habitan en la casa porque est\u00e1n en una residencia o viviendo con un hijo, y ceden el piso a un sobrino o un nieto<\/strong>; hasta inquilinos que ya han fallecido, y sus familiares, lejos de comunicarlo, ocupan la vivienda o incluso la realquilan a precio de mercado. \u00abHay casos en el que tras investigar, comprobamos que la titular del alquiler hab\u00eda fallecido hac\u00eda diez a\u00f1os y eran desde entonces los familiares los que resid\u00edan en la casa con el mismo contrato de alquiler\u00bb, .<\/p>\n\n\n\n

\u00abNos contrat\u00f3 una empresa que hab\u00eda comprado una manzana de edificios, para reconstruir, y algunos pisos estaban ocupados por inquilinos de renta antigua\u00bb. Hubo que demostrar que ninguno viv\u00eda ya en la vivienda\u00bb afirma. \u00abFue un trabajo largo, para evitar que la defensa utilizara el argumento de que eran ausencias puntuales\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Las pruebas del detective<\/h3>\n\n\n\n

\u00bfTienen validez las pruebas de los detectives para que un juez sentencie la disoluci\u00f3n de un contrato de renta antigua? la mayor\u00eda de estos casos acaban en el juzgado y el informe del detective privado es una prueba m\u00e1s de toda validez, los investigadores privados suelen aportar informaci\u00f3n relevante en estos procesos: por ejemplo, para acreditar que el inquilino lleva m\u00e1s de seis meses sin residir en la vivienda, o que tiene otro lugar de residencia.<\/p>\n\n\n\n

Honorarios del detective<\/h3>\n\n\n\n

El coste necesario para conseguir recuperar una vivienda de renta antigua<\/strong> cuyo inquilino incumple el contrato no es bajo. \u00abA d\u00eda de hoy puedo cobrar 150 euros m\u00e1s IVA por saber si un contrato tiene causa de resoluci\u00f3n. El informe probatorio con capacidad de ir a juicio cuesta entre 1.800 euros y 2.000 euros\u00bb, afirman de una agencia de detectives que pide no dar su nombre. \u00abPuede parecer caro, pero cualquiera con una noci\u00f3n b\u00e1sica de microeconom\u00eda entiende que es una inversi\u00f3n muy segura\u00bb, aclaran.<\/p>\n\n\n\n

El propietario puede meter los honorarios del detective en las costas, y lo tiene que pagar el inquilino si pierde el juicio.<\/p>\n\n\n\n

Mercado de vivienda distorsionado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Es la otra cara de la moneda inmobiliaria, la excepci\u00f3n en un mercado del\u00a0alquiler<\/strong>\u00a0<\/a>en continua\u00a0escalada de precios<\/strong>. Los propietarios de\u00a0vivienda\u00a0de renta antigua<\/strong>\u00a0hablan de que \u00abEs una herencia envenenada\u00bb, un ejemplo, real: su madre arrend\u00f3 hace 59 a\u00f1os. Est\u00e1 en el Paseo de Alfonso XII de Vigo, con vistas a toda la r\u00eda, una zona en recuperaci\u00f3n en donde un piso de 60 metros cuadrados como el suyo super\u00f3 los 500 euros semanales este verano. El doble de lo que paga su inquilina al mes.<\/p>\n\n\n\n

Por ley, los propietarios de pisos o casas de\u00a0renta antigua<\/strong>\u00a0no pueden extinguir este tipo de contratos hasta que el arrendatario se vaya o fallezca. <\/p>\n\n\n\n

Resulta imposible saber cu\u00e1ntos arrendamientos quedan en Espa\u00f1a con este r\u00e9gimen privilegiado.\u00a0El sector inmobiliario habla de entre un 5 y un 10%. Lo que s\u00ed est\u00e1 claro es que es un n\u00famero que solo puede decrecer. El\u00a0alquiler de renta antigua<\/strong>\u00a0se aplica a contratos anteriores al 9 de mayo de 1985<\/strong>, cuyo precio qued\u00f3 congelado. Se trata de contratos de larga duraci\u00f3n y prorrogables indefinidamente hasta el fallecimiento de su titular, que surgieron como respuesta a la situaci\u00f3n social y econ\u00f3mica del momento. Algunos inquilinos afortunados consiguieron subrogar estos alquileres incluso despu\u00e9s de esta fecha, por eso todav\u00eda es un fen\u00f3meno presente, sobre todo en los cascos hist\u00f3ricos de las ciudades, zonas de gran negocio para el alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n

fuente: M. Sio Dopeso, Voz de Galicia<\/strong><\/em><\/h6>\n\n\n\n

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